NORDELTA: DEL PANTANO A LA CIUDAD PUEBLO
Es un emprendimiento
inmobiliario único en América Latina que fue creado en 1998. Este auténtico
centro urbano, ubicado en el partido de Tigre en la zona norte del Gran Buenos
Aires, está conformado por más de 20 barrios, 5 colegios, centros deportivos,
centros comerciales, centro médico, cines, estaciones de servicio, dos polos gastronómicos,
grandes espejos de agua, espacios para el desarrollo de actividades culturales,
condominios, y una red de infraestructura de servicios. En 2007 se lanzaron al
mercado nuevos barrios: Los Alisos, Los Cabos del Lago y El Boating. También se
inauguraron nuevos edificios de viviendas, un área de oficinas y se terminó de
diseñar el perfil de la zona náutica. Como broche de oro, en 2007 también se
inauguró la cancha de golf desarrollada por una leyenda de ese deporte: Jack
Nicklaus. La misma en menos de una década ya fue tres veces sede del Abierto de
la República, el torneo más prestigioso de Sudamérica y final event del PGA
Tour Latinoamérica.
Más de 15 años después,
Nordelta es una auténtica Ciudadpueblo porque, aún cuando falta mucho para completar
el desarrollo de su Masterplan, ya tiene más de 30.000 habitantes que viven con
toda la infraestructura y servicios como si vivieran en una ciudad, pero
rodeados de un aire de pueblo tranquilo, seguro y natural que ya es difícil
hallar en otras partes del área metropolitana de Buenos Aires.
La construcción de
nuevos barrios continúa (entre 2015 y 2016 será realidad el último de ellos,
Los Castaños), hay construcciones emblemáticas como la del Complejo Yoo
Nordelta diseñado por el famoso arquitecto Phillip Stark y en Bahía Grande está
el Hotel Intercontinental, un hotel cinco estrellas, con salas de convenciones,
business center y spa.
Se estima que Nordelta
alcanzará su pleno desarrollo en 2030 con 85.000 habitantes.
Pero el hecho más
destacable es que los terrenos que ocupa hoy Nordelta eran en la década del ’90
un enorme bañado desierto. La historia de su nacimiento se remonta a 1972,
cuando se adquirieron más de 1300 hectáreas en la zona de Benavidez que
pertenecían a la familia Pacheco Alvear. En la década del ’80 su planificación
era definida como “Emprendimiento Urbano Integral en Tigre”. Así lo enuncia el
Arquitecto Alberto Vázquez Mahía, quién suscribiera el resultado de un trabajo
realizado por un equipo interdisciplinario con el objetivo de ser un nuevo
núcleo urbano planificado para ser desarrollado en una secuencia de
consolidación urbana sustentable. Una utopía para muchos. Cuando ya en 1992 el
proyecto contaba con aprobación oficial, comenzó la búsqueda de un socio
inversor que impulsara el proyecto. Había muchos en el país en condiciones económicas y financieras para
encarar el proyecto. Lo que faltaba eran mentes con visión para asumir el
riesgo. Hasta que apareció Eduardo
Constantini, a la postre fundador y Presidente del emprendimiento, quién sí la
tuvo y la expresó invirtiendo fuertemente en el proyecto. Lo siguieron cientos
de propietarios que creyeron, vieron más allá de los movimientos de tierra
iniciales y dieron nacimiento a una idea singular.
La tentación de
confundir a Nordelta con los demás barrios cerrados que proliferan en el Gran
Buenos Aires es grande. Pero sus defensores no dudan en definirla como una
localidad con infraestructura propia para poder funcionar razonablemente,
características que los demás emprendimientos no tienen. El Arquitecto Fernando
Diez, especialista en diseño y desarrollo urbano, sostiene que Nordelta no
parece estar pensada para una situación circunstancial sino a largo plazo, con
un crecimiento más permeable a la circulación de la ciudad. Por ejemplo, uno
puede entrar por un lado y salir por el otro, hay conexiones entre los barrios,
a las escuelas de Nordelta van alumnos que no viven allí. Todo esto tiende a
romper el aislamiento que es una de las características de las urbanizaciones
cerradas de la década del ’90.
Es de destacar que el
emprendimiento significó la modificación del entorno de la Ciudadpueblo : la
construcción de nuevos tramos del camino Bancalari – Nordelta que vinculan a la
urbanización con la
Autopista Panamericana , los nuevos accesos que comunican con
la creciente ciudad de Tigre y la pronta construcción de la estación
ferroviaria Nordelta.
Recorrer los barrios de
Nordelta es en la práctica tomar una clase de arquitectura moderna. Se puede
decir sin temor a equivocarse que es una verdadera exposición de las casas más
bellas que pueden encontrarse en Buenos Aires. Aparecen ante nuestros ojos los
tres grandes grupos de arquitectura: el Clásico, desde lo más formal hasta los
estilos europeos antiguos; el llamado estilo Moderno Contemporáneo, que en la Argentina tienen que ver
con lo despojado, simple y minimalista o una versión de vanguardia; y las
adaptaciones de estilos rústicos, como los coloridos Santa Fé Style o Mex
Style. También el estilo Campo Argentino, el Colonial, el Mediterráneo y hasta
la opción del Neoclasicismo que mira a las antiguas Grecia y Roma. Como pequeña
muestra de ello, cabe destacar que una de sus casas, ubicada en el barrio La Isla , fue elegida para
participar de la XI Bienal
Los desafíos futuros
del emprendimiento son muchos a pesar de que el lugar se asemeja a un oasis de
lujo, seguro y con aires de perfección. Ejemplo de ello son, por ejemplo, los
trabajos de forestación y parquización que se han llevado a cabo en el barrio Los
Castores. Los vecinos del mismo festejaron la plantación de tipas en los
boulevares del barrio. Pero no es el medio ambiente la única preocupación de
los vecinos de Nordelta. Eduardo Constantini opina al respecto que: “la
fisononomía no es lo más importante de una ciudad, sino su identidad. Y para
definir a esta última no cuentan las casas, las calles, ni los lagos, sino la
gente, las personas que la habitan. Nordelta constantemente recibe nuevas
familias que se mudan aquí en busca de una mejor calidad de vida. Y son ellos,
o sea todos nosotros, los vecinos, quienes día tras día estamos contribuyendo a
crear esa identidad, las señas particulares de nuestra Ciudadpueblo”.
El protagonismo de los
vecinos a partir de la participación a través de diversos institucionales, como
así también la necesidad de buscar canales de integración con el medio que
rodea a Nordelta sin que pierda los altos niveles de calidad de vida, son
objetivos fundamentales para la consolidación de este emprendimiento de
características singulares.
Aunque a pesar de todo
eso, para muchos será siempre un vívido ejemplo de “The Truman Show” en versión
criolla.
Bibliografía
- Revista
Nordelta Nros 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 21 y 26 de octubre 2003 a enero 2008 y Nros 65,
66, 67 y 68 de marzo a octubre 2014..
- Revista
Gallaretas Nros 24, 65, 67, 69 y 72.
Cuestionario
1-
¿Que
elementos de la organización y el entorno se tomaron en cuenta para efectuar el
proceso de planificación?
2- ¿Que
visión, misión, valores, cultura y objetivos-meta se trazaron quienes idearon
el Proyecto?
3- ¿Qué
cuestiones considera como “estratégicas” para el posterior desarrollo
sustentable de Nordelta?
4- ¿Qué
mecanismos de planeamiento y control operativo entiende que son esenciales para
el normal funcionamiento de la Ciudad Pueblo
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